外管局就海外债约谈部分房企 市场存在过度解读和误解

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每经评论员 薛晖

10月26日,坊间传出消息,国家外汇管〖guan〗理局上海分局约谈了部分华东的房地产企业,就海外债问题进行座谈〖tan〗。每日经「jing」济新闻(博客,微博)首发消息,稍后有多家媒体跟进报道。

值此房地产圈子风声鹤唳时刻,此次座谈会的消息一时被放大,引发各种解读。一种解读是,被约谈房企都是可能爆雷的企业;另一种{zhong}解读是,房企发的海外债太多了,引起了监管层警惕。

诚“cheng”然(ran),今年的确有部分经营困难的房企出现了债务违约。受此影响,海外评级机构纷纷下调了部分房企的债务评级。与此同时,房企的海外债也面(mian)临偿付“高峰”。数据显示,房企在2022年到期的美元债达3755亿元。2023年到期美元债也达3000亿元以上。

座谈会加上“偿债高峰”的背景“jing”,二者关联,难免作出一些过度解读。然而,外管局的座谈会并非只针对房企。

国家发改委随后在官网上披露:发改委外资司会同外汇管理局资本司召开{kai}部分重点行业企业外债座谈会。

参加座谈会的企业,虽然也有几“ji”家房企,但更多的是非房地产企业。而且《qie》与会的房企,也并非是外债{zhai}“大户”,只是几家中等规模且外债并不突出的企业。

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实际上,此事件‘jian’与房企债务爆雷和评级下调并无关联,也与(yu)房地产业调控中(zhong)的降杠杆『gan』和降负债无关。外管局找企业座谈,非但不是个“坏消息”,还要算是个“好消息”。因为,官方是要帮助【zhu】企业解决困难。

众所周知,中国施行较为严格的外汇管理制度。外「wai」贸企业创汇,要存入指定账户,然后要将外币转成人民币之后才能支取;需要对外付款“kuan”时,再申请换汇。海外发债同理,外币进来,也要先存入银行,换成人民币才可以支取。这个管理过程中,如果监管趋严,可能导致换汇「hui」额度紧张,引发企业无法及时换汇,进而难以及时偿债。

也就是说,既便企业有偿债能(neng)力和意愿,也有可能因为外汇管“guan”制而出现违约,引发一系列问题。外管局召集企《qi》业开座谈会,就是想了解企业在这方‘fang’面的难处和建议,是在进行“摸底”。坊间人士透露(lu),这个座谈会的初衷是好的,是讨论如何开通「tong」偿债“绿色通道”,如何加快审批,以利于企业用境内资金及时偿债。

及时偿债是房企的共同心愿。近日,由于担心市场信‘xin’心过度波动,一些品牌房企正在提前偿付海外债。如中梁、奥园、融信、金辉近期都披露提前偿付海外债《zhai》的消息,一方面为提振投资者信心,另一方面也是因为近期美元汇率持续走低。

而“er”企业集中偿还外债或提前偿债「zhai」,也会引「yin」发兑汇拥堵,给监管部门带来一定 ding[压力。所以,监管部门和企业才需要沟通协商。

对于房地产行业而言,海外债一直是个不可或缺的融资渠道。近年来,在国内融资管理趋严的情况下,海外债逐渐受到房企的更高重视。这主要有两方面的〖de〗原因:一是海外债主要是信用债,不需要抵『di』押,对于房企而言非常方便;二是人民币汇率稳中有升,可以节省一定的融资成本。

监管部门也很重视企业的这个融资渠道。既〖ji〗要保障发债安全,也要保障还债便利“li”。至于债“zhai”市的波动,也是有赔有赚,大可不必危言耸听“ting”战战兢兢。

债券市场和所有金融市场一样,都是靠信誉和信心维护的。笔者认为,一旦市{shi}场{chang}负面的猜测言论过多(duo),容易造成投资人悲观情“qing”绪,再想重树信心就难了。

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  • 评论列表:
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     发布于 2021-11-13 00:05:15  回复
  • 只不外玩家最信服他的一点就是他没有由于先天而放弃起劲。之前由辅助转型为打野的时刻,许多人都不明白他的行为。事实打野和辅助是两种体验,不管是操作技巧、反映力、大局观等方面都是有着差其余要求。可是特特就行使自己的实力,告诉人人只要坚持就一定会胜利。不得不不说,特特给我们誊写了电竞的热血传奇!
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